以下内容选自公众号“温州电梯”，作者：徐亮
前言：
在购房或选择写字楼时，很多人关心楼盘的整体品质，虽然软性因素难以量化，但一些直观的参数可以作为重要的参考依据：
1. 电梯品牌的选择
2. 停车位与住宅的比例
3. 门窗材料的品质
4. 住宅底商的规划
5. 写字楼户型的布局
6. 写字楼底商的设计
通过这些参数和配置，我们可以了解一个楼盘的品质定位，以及其未来的升值潜力和保障程度。本文将重点探讨电梯的选择，帮助大家识别电梯的品牌和来源。
现状：
对于普通住宅中使用的低速电梯，技术上的差异并不显著，因为电梯行业经过百余年的发展，技术已经相当成熟。目前市场上普遍采用永磁同步无齿轮曳引机和VVVF控制方式。然而，不同品牌在质量控制体系上存在显著差异，尤其是安装和维保环节。大型品牌在电梯的设计、制造、安装和维保等环节都建立了完善的质量控制流程，从而确保更高的安全性。业内普遍认为，电梯的质量由制造、安装和维保三方面共同决定，各占三分之一。特别是在维保方面，目前市场存在较多小型维保公司，以极低的价格竞标维保合同，往往节省人力成本，忽视日常维护，导致电梯事故频发。
正文：
在中国市场上，电梯品牌数量超过600家，但真正具备实力和提供高品质电梯的仅有十几家。在全球范围内，奥的斯、迅达和蒂森被公认为一线品牌，通力、三菱、日立、东芝和富士达则属于二线品牌。然而，若以在中国及亚太地区的销量来衡量，通力、三菱、日立、东芝和富士达也应被视为中国国内的一线品牌。其中，迅达、奥的斯和蒂森均为世界500强企业。
一、各大电梯品牌的营销现状
1. 一线品牌：奥的斯、迅达和蒂森三大品牌合计占据欧美市场90%的份额，以及亚太市场40%的市场份额；
2. 二线品牌包括：通力、三菱、日立、东芝和富士达，这些品牌共同占据亚太地区40%的市场份额；
3. 三线品牌：西子奥的斯、康力、巨人通力、永大、申龙、江南嘉捷、博林特、西继迅达等。采用这些品牌电梯的楼盘或写字楼往往品质一般，主要面向刚需市场。
二、电梯的技术流派和使用寿命
目前国内市场上的电梯品牌主要分为两大技术流派：欧美系和日系。欧美系代表品牌包括奥的斯、迅达、蒂森克虏伯和通力，这些品牌强调安全、舒适、高效率、低故障率和长使用寿命，其设计使用寿命为1-20年，国家规定的报废年限为15年。日系品牌包括三菱、日立、东芝和富士达，日系品牌更注重舒适度。在办公楼、医院和高层住宅等使用频率较高的场所，日系品牌的电梯通常在11年左右就需要更换，这是因为日本作为资源匮乏的国家，其设计理念是以质量不过剩为原则，即电梯的使用寿命设计为11年，到期后应进行更换。显然，在设计和理念上，日系产品与欧美系存在显著差异。
三、品牌分析
1.奥的斯：奥的斯是美国联合技术公司的全资子公司。1984年在中国设立天津奥的斯有限公司（生产低配产品）。旗下包括西子奥的斯、江南快速、四川快速、广州奥的斯、大连星玛奥的斯等，但除GEN2及4000系列外，其他产品并未采用真正的美国奥的斯技术。
2.迅达电梯于1980年进入中国市场，在苏州设有亚洲最大的电梯生产基地，全球统一商标和技术。产品符合欧洲标准、日本标准和中国标准，品质可靠（无低配、减配、贴牌产品）。目前100%独资。合资公司：西继迅达，无迅达技术，品质一般。
3.蒂森克虏伯电梯于1995年进入中国市场，独资运营，市场定位为高端品牌，价格较高（存在低配产品，并推出尚途减配，曼隆贴牌产品）。蒂森目前在上海和中山设有生产基地，上海工厂主要生产低端产品，价格差异较大。
4.通力电梯于1996年进入中国市场，碟式马达使其曳引机更小、更轻，但曾多次发生“溜梯”事故，存在一定安全隐患，价格低，营销手段灵活。（存在贴牌产品）。合资公司巨人通力，无通力电梯技术，品质较通力低一个档次。
5.上海三菱电梯成立于1987年，合资公司由上海机电实业52%、日本三菱电机株式会社32%、中国机械进出口集团8%、香港菱电集团8%，投资总额2亿美元，同时也是日本三菱在华代理商。上海三菱电梯与日本三菱电梯并非同一商标，也非同一技术，系列型号。在中国市场，上海三菱电梯与日本三菱电梯的品质差距显著。
6.日立电梯（中国）公司成立于1996年，广日集团30%、日立中国34.3%、日立电梯工程（香港）公司7.85%、株式会式日立大厦系统公司27.85%，注册资金6488万美元。
7.东芝电梯于1995年成立，与沈阳电梯厂、日本东芝株式会社、东芝电梯技术株式会社以及东芝（中国）有限公司合资成立。总投资3200万美元。
8.华升富士达电梯于1997年成立，与中国中纺集团合资创建，出资比例6：4。总公司在河北廊坊，总投资2950万美元。
三线品牌均为国产技术，与上述电梯品牌相比，技术落后，无法用同一标准进行比较和衡量，其他品牌的技术更为落后，因此不在此赘述。
总结，高档品牌电梯与低档电梯的主要区别在于，高档品牌电梯拥有自己的核心技术，主机和控制系统均由自己生产，追求安全、稳定和舒适。而低档电梯则以低价为主要竞争手段，主要部件全部外购，降低配置，减少功能，选用低价组件组装，成本低，但使用寿命短，故障频发，安全性较差。
此外，从上述介绍可以看出，部分知名品牌在国内的合资厂存在多种产品类型，这使得它们在电梯市场的价格战中能够针对不同项目选择不同厂家的电梯，并通过低配、减配、贴牌子等手段销售给业主，从而保证利润。这种做法存在品质安全隐患，选购电梯时需要特别留意。
电梯作为在大楼井道内进行上下运行、运送乘客到达目的楼层的设备，其整个过程与人的生命安全息息相关，因此在安全方面必须慎之又慎。只有确保安全，才能称之为真正意义上的电梯。
思考：
1. 正商的建正东方中心、和谐大厦、正商四大铭筑宣称使用的是蒂森电梯，但具体是哪个型号？哪个系列产品？价差较大，这是一个问题。
2. 楷林IFC在参观时表示使用的是奥的斯电梯，是国产还是进口？如果是国产西子otis，那就无法满足高标准要求。
3. 那些使用巨人通力、西子奥的斯、西继迅达等品牌电梯的楼盘或写字楼，其实际品质并不理想。
4. 号称豪宅的建业天筑、万达中心、华润悦府使用的是什么品牌的什么系列电梯？我尚未考证，希望都能通过验证。
5. 去过几次绿地之窗，使用的是三菱电梯，但具体是进口还是国产？不得而知。唯一的感觉是电梯停下来后再打开需要较长时间等待。
（如有偏颇，请不吝指正）
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