站在2025年的视角回望，我认为过去十年中，价值百万的房产无疑更具投资价值。但随着国内房地产市场逐渐趋于饱和，预计未来十年，相同数额的存款将比房产更具实际价值，房产的价值可能会相对下降。
首先，我想分享一个个人案例。我在广东韶关老家拥有一套房产，位于四线城市，建筑面积约126平方米，户型为三室两厅两卫，当前市值约为100万元。
目前这套房子处于出租状态，每月租金为1800元，除了收租外，我并不参与其他管理，每月净收入为1800元。按照这个租金水平计算，一年的总租金仅为21600元。
如果以这套房子的市值100万元来计算，出租后的年回报率仅为2.16%，依靠这套房子出租来收回成本，需要大约47年的时间，这样的回报率显然偏低。
以我个人的房产为例，当前价值百万的房子主要集中在四线城市，而在一二线城市，房价普遍较高，一套房子的市值往往达到数百万甚至上千万。
因此，可以推测，如果当前价值百万的房产位于四线城市，由于四线城市流动人口较少，想要获得高价出租几乎是不可能的，正常月租金在1500元至2500元之间，过高的租金水平很难吸引租客，这就是四线城市房产出租的普遍情况。
除了出租情况外，再来看房价本身。我老家的房子价格已经跌回到2016年的水平，当前均价约为6500元，相比前几年每平方米便宜了1500元至2000元。许多小区原先的房价在1万1左右，现在则在7200元至8000元之间，房价下跌的幅度非常明显。
进一步分析，价值百万的房子只能在四线城市找到，即使在三线城市，以百万购买的房子，位置也往往比较偏僻，不太理想。
对于位置不佳的房子，依靠房价上涨和房产升值来获取回报的可能性非常低，未来房价更可能保持稳定。想要通过出租来获取回报，难度更大，位置偏僻的房子出租率本身就较低，很多人连出租都难以解决，这就是当前中国房地产市场的真实写照。
其次，我们来分析未来价值百万的存款情况。自2015年以来，国内各大银行的存款利率并没有进行大幅调整，整体保持相对稳定。
以2020年的各大银行存款利率为例，价值百万的存款应选择五年期的智能存款或大额存款，这样更为划算。
以某银行的五年期智能存款为例，当前年利率为4.80%，如果存款为100万元，每年可以获得4.8万元的利息，这个利息水平已经相当可观。
通过上述以个人房产为案例的分析，可以间接反映国内房地产市场的现状。按照目前的情况，价值百万的房产年回报率仅为2.16%，而银行存款年利率为4.80%，显然存款的回报率更高。
同样的100万资产，房子出租年收入仅为2.16万元，而存款年收入可达4.8万元，很明显，选择存款可以获得更高的收入。未来十年，价值百万的存款将更具价值。
总之，如果考虑房地产市场的价格走势，未来十年国内房价有很大概率会出现小幅下跌，尤其是四线小城市的房产，未来很难上涨，反而有贬值的可能。
如果考虑到通货膨胀，假设CPI年均增长率为3%，未来十年价值百万的房产可能连CPI都难以追赶，自然会越来越不值钱。而100万存款虽然不一定能实现保值或增值，但至少不会贬值。
综合以上分析，未来十年，价值百万的存款无疑比房产更具价值。大家是否认同这一观点呢？