通常情况下，住宅的得房率大致维持在80%至90%的区间内。
所谓得房率，是指住户实际能够使用的建筑面积占整栋建筑总面积的比例。这个比率与分摊系数紧密相连，而分摊面积则是建筑总面积与实用面积之间的差额。
得房率的计算公式为：套房内建筑面积（包括套房内使用面积、套房内墙体面积以及阳台面积）除以建筑面积，然后将结果乘以100%即为得房率。相应地，分摊系数可以通过100%减去得房率得出。
在购房决策中，得房率是一个更为关键的参考指标。如果得房率过低，意味着居住空间相对狭小，性价比不高；而得房率过高，则可能导致公共设施配置不足，影响日常使用便利性。
关于住宅的优势特点，可以归纳如下：
(1) 洋房建筑通常不超过7层，多采用坐北朝南的朝向设计，进深控制在14米左右，从而确保了良好的采光与通风条件。此外，洋房的平面布局多为方形，这使得室内空间利用效率显著提升。
(2) 洋房普遍采用一梯两户的设计方案。例如，一座7层的洋房若仅有14户住户，则人均居住空间更为宽敞。若配备电梯设施，则人口密度将进一步降低，相较于塔式高层住宅环境更为洁净，居住舒适度也更高。因此，许多购房者倾向于选择板式结构的洋房产品。
(3) 由于洋房的建筑层数相对较少，其维护管理费用和配套设施成本通常也较低。
(4) 洋房在公共区域（如电梯间、楼梯间、强弱电井、公共配电室等）的占用面积相对较少，这直接导致了其较高的实际得房率，多数情况下能达到80%以上。相比之下，传统高层住宅的得房率往往难以突破80%。
对于花园洋房的楼层选择问题，一般而言，其楼层分布从地面开始逐层递增，顶层作为最高楼层。综合考量各类因素，三楼常被视为理想的楼层选择。
一楼的住宅通常会附带独立的花园区域，但需明确的是，业主仅享有使用权而非完全的所有权。从实际居住体验角度出发，并不推荐购买一楼住宅。主要原因在于，无论何种类型的住宅，一楼都普遍存在潮湿问题，容易导致衣柜发霉、厨房食材受到潮湿虫害侵扰等现象。此外，随着周边树木的生长，其枝叶可能过度茂密，遮挡阳光，尤其是在冬季，室内采光条件会显著恶化。
因此，从高度与居住舒适度两个维度综合评估，三楼确实具有显著优势。究其原因，三楼的高度适中，既避免了低层住宅的诸多不便，又不会像高层住宅那样面临通风不畅的问题，同时能够确保充足的日照。
更为关键的一点在于排水系统的稳定性。即便公共排水管道发生堵塞导致积水，三楼住宅受到的影响也相对较小。当然，若整栋建筑的总楼层数为七层，则四楼同样是一个值得考虑的优选楼层。