实际上，房屋的公摊面积与其具体的户型设计关联性并不强，而更多地受到楼层高度的影响。以一个两梯三户的住宅为例，如果该住宅位于七层以下，其公摊系数通常会在百分之七到百分之十二的范围内波动。值得注意的是，随着楼层的不断升高，公摊系数也会呈现出递增的趋势，这直接导致了公摊面积的增加。
公摊面积的核算方法
当前，高层住宅公摊面积的核算方法可以概括为以下步骤：首先，将公用建筑面积除以所有套内建筑面积的总和，从而得出公用建筑面积分摊系数。其次，将每一套（单元）的套内建筑面积与该分摊系数相乘，最终得到购房者需要合理分摊的公用建筑面积。
通常情况下，高层的得房率大约在百分之八十左右，这意味着大约有百分之二十的面积属于公摊。以购买一套一百平米的高层住宅为例，购房者实际能够获得的居住面积大约只有八十平米左右。原本看似宽敞的住宅，在扣除公摊面积后，实际感受到的居住空间会明显减小。在一百万的购房总成本中，有大约二十万的费用是用于支付公摊面积的。
在购房决策中，如何选择一梯两户与两梯三户的住宅
1、户型设计：一梯两户的住宅在户型设计上通常更具优势，绝大多数情况下都能实现南北通透的布局，因此深受许多购房者的青睐。相比之下，两梯三户的住宅在户型设计上可能存在更多的缺陷，因为其布局往往导致两户门对门，而中间的住户则难以实现南北通透的通风效果。
2、保暖性能：两梯三户的住宅在保暖方面具有一定的优势。在寒冷的冬季，由于墙体之间相互紧邻，室内温度相对较高。而如果购买的一梯两户住宅恰好位于边户，冬季的保暖效果可能会较差，对于有孩子或老人的家庭来说，可能会感到难以适应。
3、居住面积：一梯两户的住宅在楼栋户型设计上更加灵活，公摊面积相对较少，得房率也较高。近年来，市场上两梯三户的住宅逐渐减少，开发商更倾向于打造两梯两户的高档大户型，或者两梯四户的超高性价比刚需户型。而在两梯三户的住宅中，有一户直接面对电梯门口，可能会对日常生活造成一定的影响。
4、生活便利性：选择一梯两户的住宅，购房者在乘坐电梯时能够享受到更加便捷的生活体验，因为住户数量较少。然而，一梯两户也存在一定的缺点，即电梯数量较多，如果其中一台电梯出现故障，只能使用另一台，可能会对日常生活造成一定的不便。相比之下，两梯三户的住宅拥有两部电梯，能够在一定程度上缓解这种压力。