办理按揭房过户手续，即完成房产所有权的转移，通常需要遵循以下步骤：
1. 准备材料：
– 房产证原件及复印件。
– 身份证原件及复印件。
– 结婚证（如适用）。
– 合同、还款计划等证明文件。
– 房屋评估报告（如果需要）。
– 其他可能涉及的文件，如买卖双方的授权委托书等。
2. 咨询银行：
– 联系您的按揭银行，了解具体的过户流程和所需材料。
– 确认是否需要提供额外的文件或信息。
3. 签订协议：
– 与卖方签订《房屋买卖合同》。
– 与买方签订《房屋买卖合同》，并确保所有条款都符合法律规定。
4. 办理预告登记：
– 如果尚未进行预告登记，需先到不动产登记中心进行预告登记。
5. 缴费：
– 根据当地缴纳相关税费，如契税、印花税、个人所得税等。
6. 办理过户手续：
– 携带所有准备好的材料，前往不动产登记中心办理过户手续。
– 提交申请，填写相关表格，可能需要支付一定的手续费。
7. 领取新证：
– 过户完成后，领取新的房产证。
8. 通知相关部门：
– 通知原业主将房屋钥匙交给买方。
– 通知原业主相关的税务部门，如有必要，协助处理税务事宜。
9. 后续服务：
– 如有需要，可以咨询银行关于按揭的更新或变更。
– 定期检查房屋状态，确保房屋安全无隐患。
请注意，不同地区的具体操作流程和要求可能会有所不同，建议在办理前咨询当地的房地产交易中心或律师，以确保流程的正确性和合法性。