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“作为弘华恒泰与恒祥永泰的唯一股东及实际控制方，公司明确表示从未批准或委托任何第三方（包括东瓴物业）处理北京市西城区小八道湾11号和15号四合院的租赁（出售）事宜，对于此类交易行为，公司坚决不予承认，并郑重提示各意向承租人（购买者）务必提高警惕，防止上当受骗。”
“二环四合院80万”低价背后真相探究
项目产权方否认授权交易，西城区“鼓隅院”项目涉嫌存在“以租代售”问题。
西城区“鼓隅院”这一近期备受关注的项目可能遭遇停滞。此前周末，该位于西城区小八道湾胡同的四合院改造项目吸引了众多市民前往参观，然而，22日项目持有人昊坤能源发布正式声明称，其从未同意或授权任何第三方（含东瓴物业）办理北京市西城区小八道湾11号和15号四合院的租赁（出售）业务。这个宣称北京“二环内80万起”的四合院项目是否仅是宣传策略？22日下午3时左右，记者实地走访了该现场。
售楼处人员已全面撤离
22日下午，记者抵达小八道弯胡同，“鼓隅院”项目地理位置优越，距离鼓楼西大街不足50米，距离什刹海约300米，向北300米即是北二环。附近居民透露，该被改造的院落原为一家酱油厂，此前多整体出租，现经进一步改造后分为多个小单间对外租赁。
小八道弯胡同15号院，该院落目前大门紧锁，不复前几日的热闹景象，院墙外的宣传海报已全部撤除，但大门口仍有部分市民在讨论该项目。一位来自朝阳区的中年女士表示，她通过朋友圈了解到消息后专程前来，主要被价格所吸引，“若80万能在后海边获得一处物业，我认为是很有价值的投资。”
附近居民指出，鼓隅院不足3万元/平方米的售价，仅为周边市场价格的四分之一，尽管仅有30年使用权，但依然具有吸引力。
小八道弯胡同11号院依然开放，北青报记者进入院内发现，该院内设有上下两层，上层仍有工作人员在办公，一名工作人员介绍，这是他们租赁的办公场所，销售人员已撤离，看房需另行预约。
还有市民表示，项目的落户政策是吸引他的关键因素。
80万购四合院单间30年使用权
据了解，整个鼓隅院项目包含8座四合院，共计300余套房源，面积区间为27平方米至50平方米不等，均价介于2.4万至2.7万元之间。签订20年租赁合同，额外赠送10年使用权，合计提供30年使用权。一名房地产中介透露，其中33.9平方米户型单价为27399元，30年租金总额为52.31万元，服务费总额为40.57万元，总价合计为92.88万元。
计算下来，一间27平方米的小户型单间总价约为80万元，折合月租金仅2000余元。该项目周边的二手房屋价格普遍超过12万元/平方米。
据一名房产中介介绍，购房人需签署两份合同，一份是与东瓴物业管理（北京）有限公司签订的租赁合同，另一份是咨询服务合同，由一家技术咨询公司与租户签订，该咨询公司负责房屋改造及后期物业服务。
以33.9平方米总价92.88万元的单间为例，其中40.57万元服务费包含两部分：一部分为房间改造费用，另一部分为租户居住期间的物业服务费用。租赁费和服务费需租户一次性支付。有业内人士指出，项目签订两份合同且租赁期限长达30年，存在“以租代售”的嫌疑。
现场一名疑似“推广人员”表示，租户租下后若不自行居住，可转租。目前周边同等面积房屋的月租金普遍为6000元，未来30年租金也具备增值潜力，还可用于为老人提供养老居住。但该推广人员否认自己是项目销售，仅是附近居民。
项目产权方声明从未授权租售
资料显示，这些四合院的所有权属于弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司两家企业。企查查网信息显示，这两家企业均隶属于昊坤能源集团。
22日，昊坤能源集团有限公司发布官方声明，声明中提到，近期网络媒体报道了关于弘华恒泰（北京）投资有限公司（以下简称“弘华恒泰”）和恒祥永泰（北京）投资有限公司（以下简称“恒祥永泰”）委托东瓴物业管理（北京）有限公司（以下简称“东瓴物业”）租赁（出售）北京市西城区小八道湾鼓隅院四合院30年使用权的情况。
声明指出，昊坤置业有限公司作为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东及实际控制方，于2018年12月28日完成对弘华恒泰全部股权及资产的收购，包括其名下位于北京市西城区小八道湾11号的四合院，并成为其唯一股东及控制人；同日，完成对恒祥永泰全部股权及资产的收购，包括其名下位于北京市西城区小八道湾15号的四合院，并成为其唯一股东及控制人。
“作为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东及实际控制方，公司从未同意或授权任何第三方（包括东瓴物业）办理北京市西城区小八道湾11号和15号四合院的租赁（出售）事宜，对于该租赁（出售）行为，公司不予认可，在此提醒各意向承租人（购买者）务必提高警惕，谨防受骗。”
记者注意到，该声明分别盖有昊坤能源和昊坤置业的印章。昊坤置业表示昊坤能源为其上级单位，此为双方联合声明。22日晚记者发稿时，昊坤能源的网站已无法访问，显示为网站维护中。
这个号称“二环内80万起”的四合院项目是否仅为宣传手段？对此，记者咨询了多位行业专家。
专家认为，项目出现这些变化可能源于两方面原因：一是该项目本身可能是营销噱头，项目方可能有其他目的；二是该项目存在“以租代售”的嫌疑，如今成为热点，必然受到监管部门的关注，其合法性本身存疑，更不用说销售了。
(来源:北京青年报)