在购房过程中，容积率这一概念常常成为许多人忽视的陷阱，导致他们在不知不觉中做出了不理想的选择。
那么，究竟什么是容积率？又有哪些楼盘容易存在容积率陷阱呢？
容积率，实际上是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积之间的比例关系，这一指标能够直观地反映出一个小区的建筑密度情况。
当容积率较高时，意味着小区的建筑密度也随之增加，楼间距相对较近。这种情况下，住户数量较多，居住环境较为拥挤，居住舒适度自然会受到影响。以南宁市场为例，目前大多数的刚需楼盘容积率大约在4.0左右，而一些老城区的旧改项目，容积率甚至高达6-7。
相反，如果容积率较低，那么小区的建筑密度就会相对较低，住户数量也会减少，居住舒适度自然更高。然而，低容积率也意味着共同承担土地价格的人较少，因此房价往往会相对较高。低容积率也是改善型住宅和豪宅的重要特征之一。
然而，许多人对容积率并没有一个清晰的概念。例如，容积率4.0和4.5的小区，即使让你实际进入小区，也很难感受到明显的差异。即使你想进行精确的计算，你也可能不知道如何测量，而且在一般情况下，你更不会愿意花费金钱请人来测量。以檀府印象的业主为例，要不是因为偶然看到球场突然冒出来，他们可能都不会意识到容积率的问题。
实际上，在购房时，容积率陷阱无处不在。以下三种楼盘，你一定要特别注意。
第一种，小区地块内配建有幼儿园、中小学、老年活动中心等设施的楼盘。因为容积率的计算方法，究竟是小区独立计算还是整个地块包含配建设施一起计算，目前还存在一定的争议。
第二种，同一个项目分几个地块进行开发的楼盘。通常情况下，这种楼盘对外公布的容积率是统一的。
例如，某个项目宣称三个地块的容积率都是4.0。那么，我们应该如何理解呢？大多数购房者可能会理解为三个地块的容积率分别是4.0，但实际上，很多时候指的是三个地块的总容积率，也就是说，有的地块容积率可能会低于或高于4.0。因此，在购买这种楼盘时，你需要仔细分辨具体选择哪个地块的房子。
第三种，高低配的小区。例如，同一个小区内，既有高层住宅，也有合院别墅。
比如，某个小区统一标示的容积率是3.0，但是合院和高层住宅是由围栏隔开并分开管理的。对于高层住宅来说，实际的容积率实际上远远大于3.0，高层住宅的业主并不能享受到3.0容积率的舒适度。
容积率是判断小区居住舒适度和性价比的重要指标，绝对不能忽视！