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经济观察网 记者刘睿 在当前联合办公市场持续升温的背景下，一场全新的行业竞争格局与市场机遇正在逐步显现。
“共享经济与城市高速发展进程密不可分。城市化进程在推动经济增长、促进个人职业发展以及实现财富积累等方面发挥了积极作用，但同时也引发了资源短缺和资源分配不均等问题。”WeWork大中华区负责人艾铁成指出。
联合办公模式正是应对这些挑战的有效途径：显著提升办公效率。WeWork近期在美国的一项调研数据显示，在WeWork工作环境中的员工效率比传统办公场所高出2.5倍。“目前，WeWork在大中华区已建成43个办公地点，另有3个新空间即将投入使用。这仅仅是针对中国市场巨大潜力的初步探索。”艾铁成在国内首个创新型电子城·WeWork全球社区启动仪式上强调——随着众多房地产开发商纷纷投身联合办公领域，传统地产企业也加入了这场变革浪潮。
电子城借助WeWork实现转型升级
电子城与WeWork的合作，源于其持续推进的业务转型战略。
根据公开资料，电子城集团前身是北京电子城有限责任公司，成立于1994年，是中关村科技园的核心建设者之一。2009年底完成重组上市后，电子城集团转型为面向公众的产业地产运营商。多年来，该集团在北京、天津、河北、山西、云南、福建、江苏等地启动并开发了二十个科技产业及科技创新园区项目，业务范围涵盖“高科技产业园区”、“科技创新园区”、“新产城一体化”等多个板块，累计开发规模超过700万平方米。
在此期间，电子城不断探索业务模式创新。电子城集团总裁龚晓青在2016年曾向媒体表示，公司经历了从1.0制造业、2.0研发类、3.0总部类的发展阶段，现已迈入4.0时代，即创新型总部企业。去年5月，电子城集团推出的首个轻资产运营众创空间品牌“创E+”标志着其进入5.0时代，即科技服务业。此次合作，电子城旨在借助WeWork的力量，将自己打造成为“高科技创新产业平台”及“现代文化创意产业平台”的开发运营商。
“电子城与WeWork的合作不仅限于物理空间的共享，更重要的是，电子城正在向科技服务领域转型，从单纯的物理空间提供者转变为‘物理空间+服务+内涵’的综合解决方案提供商。”龚晓青解释道，“WeWork是我们加速向科技服务领域发展的关键合作伙伴。”
选择WeWork的考量
作为全球联合办公领域的领军企业，WeWork对寻求在这一领域突破的电子城具有强大的吸引力。“WeWork将显著提升我们项目的市场价值。”龚晓青对经济观察网记者直言不讳。
成立于2010年的WeWork，致力于为创业者、企业家、中小企业和跨国公司提供灵活的办公空间、专业服务和紧密的社区网络，帮助各类企业高效调整办公规模、便捷进驻新城市，并在过程中精准挖掘会员企业的特定需求与业务方向。目前，“财富500强”企业中已有超过25%的企业成为WeWork会员，其会员总数的20%以上来自知名企业。实际上，WeWork也是国内众多联合办公创业企业的模仿对象。
联合办公模式有助于地产商从传统的租金导向转变为流量导向，使物业属性从单纯的地产属性升级为平台属性。这也是电子城看中WeWork的核心原因之一，即“以重资产带动轻资产转型”。“在共享经济理念指导下，WeWork通过先进的信息技术大幅提升运营资源使用效率的实践，对电子城现有物业的运营管理具有极高的参考价值。”龚晓青表示。
而对于WeWork而言，“与电子城集团达成战略合作，将有力推动WeWork在中国市场的拓展进程。”艾铁成表示。2016年7月，WeWork正式进入中国市场。
当然，需要承认的是，电子城选择WeWork，其投资方的推动作用不容忽视。电子城和WeWork都是联想控股和弘毅共同投资的企业。联想控股有限公司常务副总裁、弘毅投资董事长赵令欢坦言，联想方面设有专门团队负责促进电子城与WeWork在多个潜在合作领域进行深入探讨和交流，以推动创新合作模式的落地，“这次合作既有助于电子城借助WeWork全球网络参与国际竞争，也有利于WeWork借助电子城的本土资源更好地服务中国市场。”弘毅地产基金持续在北京、上海等一线城市进行写字楼物业的收购。
联合办公市场再掀热潮
随着新技术的不断涌现，信息共享、数字经济正深刻改变着工作环境与生活方式。在中国，经济结构持续转型，新经济形态不断涌现，80后、90后已成为职场主力军……传统产业园区和写字楼的简单办公场所定位已无法满足当前需求，市场层面正倒逼传统产业园区和写字楼进行升级改造。在此背景下，联合办公模式应运而生，成为投资热点领域。2015年，主打联合办公的众创空间数量从50余家激增至2300多家，增长率接近46倍。
值得注意的是，在联合办公经历短暂的爆发期后，行业洗牌随之而来，不少尚未明确盈利模式的创客空间相继倒闭，普遍存在的问题包括盈利模式单一、运营管理分散等。2017年以来，联合办公行业的整合速度明显加快，进入新一轮发展阶段。
以优客工场为例：2017年3月，优客工场先后与洪泰创新空间、无界空间达成合并协议。同月，优客工场宣布收购Wedo联合创业社。2018年5月，优客工场与Workingdom实现合并。此外，据报道，2015年4月成立的优客工场于今年6月完成数亿元C+轮融资。此前优客工场已获得多轮融资，累计估值达110亿元人民币，投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场、山东国惠与丝路华创等。
同样在2018年6月，纳什空间宣布完成了5亿元的B+轮融资，由远洋资本领投，华融融德跟投。此前，纳什空间曾获得熙金资本、永柏资本等机构的投资。
今年4月，Wework正式宣布完成对裸心社的全资并购。另据媒体报道，目前软银正在洽谈对WeWork的进一步投资。2017年，软银向WeWork注入了44亿美元，后者估值飙升至200亿美元。
3月底，梦想加宣布完成总规模达3亿元的B轮系列融资。
1月，氪空间完成6亿元的Pre-B轮融资，这刷新了中国联合办公领域单笔现金投资的记录。
除了新创企业，联合办公领域也不乏传统房地产开发商。万科、SOHO、龙湖、远洋、首开、当代置业、华润置地等企业均已布局联合办公业务。
根据高力国际2017年发布的《2017年灵活办公空间展望报告》，中国联合办公市场空间约2000亿元，预计年增长率将保持30%，到2020年市场规模将达到2500亿元，而到2030年，30%的办公空间将成为联合办公空间。跨国公司或将成为联合办公空间的主要用户群体。
事实上，WeWork并非首个进入中国市场的国外办公品牌。1995年已进入中国的雷格斯(Regus)，同样以灵活办公、虚拟办公、会议室出租为主营业务，客户群体涵盖全球500强企业和其他中小企业。与WeWork相比，雷格斯的目标客户群体更偏向于大型企业，例如谷歌、东芝、汇丰银行等。
SOHO中国2017年报也提到了这一趋势：“越来越多的大型企业将部分部门或职能安排在共享办公场所，他们对于灵活移动办公的需求日益增长。”与之相关的是，SOHO中国计划在2018年底将总工位数在2017年的基础上增加一倍。