信息来源 | 都市现场独家报道
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自今年春季以来
多个城市如重庆、银川等地
陆续推行了关于物业管理费用的新规定
部分社区实施了物业费的调整政策
这一举措迅速引起了社会各界的广泛关注和讨论
截至目前
重庆市核心城区内配备电梯的住宅物业费标准
被划分为四个等级
其中基准价格为每平方米1元人民币/月
而最高标准则设定为1.9元/平方米
对于未安装电梯的住宅类型
最低收费标准可降至0.60元/平方米
与此同时
银川市自今年7月起实施的新政策中
将最高指导价定格在每月2.2元/平方米
因此
江西省的物业管理费用是否也出现了相应的调整呢？
都市现场记者实地走访了
江西省南昌市多个社区
都市现场记者：请问您所在区域的物业费用是多少？
南昌正荣华润玲珑府 职员：维持原标准，高层住宅为3元，低层（小洋房）为3.5元。
都市现场记者：近期是否有调整？
南昌正荣华润玲珑府 职员：我们尚未收到相关通知。
南昌莱蒙都会南区物业管理部门人员：此前为3.1元，自本月起已下调至2.8元。
都市现场记者：此次调整是出于什么考虑？
南昌莱蒙都会南区物业管理部门人员：当前经济环境普遍面临压力。
南昌市红谷滩区莱蒙都会南区物业管理部门负责人透露
该小区自今年8月起已实施物业费下调政策
但仅适用于续签物业服务合同的业主
据了解
除了莱蒙都会南区之外
南昌高新区麻丘镇蓝光观澜府
以及南昌市红谷滩区的玉栊苑雅园等社区
均实施了物业费用的下调措施
许多居民表示
物业费用的降低确实减轻了他们的经济负担
肖先生：例如我目前需要偿还房贷，物业费用在全年支出中占有相当比例。若能降低物业费，无疑将为我们带来显著的帮助，这是毋庸置疑的。
部分业主同时表达了对物业服务质量可能下降的担忧
崔女士：虽然物业费减少了，但希望物业服务水平能够保持原有标准，我们期待物业团队继续保持积极的工作态度。
关于物业费应如何合理定价
这一议题始终是社会公众关注的重点
那么
部分小区物业费的下调
是否会对物业管理行业产生深远影响呢？
江西省社会科学院经济研究所助理研究员余小琴指出
当前市场上存在部分小区物业费偏高
然而实际服务却与费用不匹配
且物业费使用情况不够公开透明等问题
她认为
部分小区物业费的下调
能够激励物业公司提升服务效率
并推动服务模式的创新与升级
江西省社科院经济研究所 助理研究员 余小琴：这无疑是一个积极的信号。物业服务不仅是一种市场经营活动，同时肩负着相应的社会责任。
余小琴进一步分析
适度降低物业费
能够有效缓解业主的经济压力
促进物业行业的健康竞争与良性发展
然而
如果采取过于简单的降价策略
也可能带来一些潜在风险
江西省社科院经济研究所 助理研究员 余小琴：尤其是物业管理属于劳动密集型行业，若减少人力投入，可能导致小区服务质量明显下滑；其次，长期投资可能会减少，影响设施设备的更新维护；此外，薪资水平下降还可能导致优秀管理人才流失。
面对服务价格、服务质量与业主满意度之间的平衡难题
余小琴建议物业企业可以通过提供差异化服务
实施开源节流措施
以及拓展多元化收入来源
来反哺物业服务质量的提升
江西省社科院经济研究所 助理研究员 余小琴：例如可以开展家政服务、社区团购、养老服务等项目。小区的公共空间也可以进行创新性开发，如广告投放、商业租赁等。在能源管理方面，充电桩运营同样蕴含着丰富的商业机会。通过探索各类非主营业务收入，可以为物业服务提供更多资金支持。