计容面积和建筑面积是房地产评估、规划设计、建筑施工等过程中经常用到的两个概念，它们在定义、计算方法和用途上存在明显的区别。
1. 定义：
– 计容面积：通常指的是建筑物内部实际可使用的空间面积，包括房间、走廊、楼梯间、电梯井等所有可以用于居住或办公的室内空间。
– 建筑面积：是指建筑物外墙（或围护结构）所包围的水平投影面积，包括了房屋本身的占地面积以及与房屋相连的室外走廊、楼梯间、阳台等附属设施的面积。
2. 计算方法：
– 计容面积通常是根据实际测量得出的，它可能受到建筑布局、墙体厚度、门窗尺寸等因素的影响。
– 建筑面积则是一个固定的数值，它基于建筑设计规范和相关法规来计算，通常不考虑室内装修和家具摆放对实际使用面积的影响。
3. 用途：
– 计容面积主要用于评估住宅、办公楼等建筑物的内部使用情况，对于购房者来说，了解房间的实际使用面积有助于评估其价值和舒适度。
– 建筑面积则更多地用于规划设计阶段，确保建筑物满足规定的容积率、绿化率等指标，同时也为部门的审批和监管提供依据。
4. 影响因素：
– 计容面积会受到建筑内部布局、墙体厚度、门窗大小等因素的影响，可能会因为设计不同而有所差异。
– 建筑面积则主要受建筑总高度、层数、楼层高度等因素影响，这些因素决定了建筑物的总体占地面积。