上周，公募四季报告披露完毕，公募REITs凭借其出色的表现再次引发了市场的广泛关注。
根据中信建投的数据，上周共有51只REITs发布了四季报告。从业绩达成率的角度看，其中30只REITs拥有可比业绩预测。这些REITs在2024年的全年累计收入、EBITDA（息税折旧摊销前利润）和可供分配金额的平均达成率分别为101.9%、103.4%和139.7%，显示出良好的全年业绩达成率，同时其业绩下滑的幅度也在逐渐减小。
在二级市场上，截至上周五，中证REITs收盘指数达到了829.85点，相比前一周上涨了2.09%。在全市场上已上市的60只产品中，绝大多数产品实现了环比上扬，其中新上市产品的涨幅尤其可观，多只产品的周内涨幅超过了10%，而仅有的一只产品出现了环比下滑。
在行业方面，随着股市的震荡以及低利率的环境，REITs的稳健性再次受到市场的关注。上周有两只REITs新上市，其高溢价率引起了市场的广泛关注，进一步推动了REITs市场的整体市值提升。令人瞩目的是，REITs的总市值已经突破了1700，创下了历史新高，显示出其强劲的发展势头。
具体到产品层面，上周公募REITs的二级市场持续火热。产权类REITs上涨5.4%，经营权类REITs上涨2.1%。从不同持有项目的行业类型看，产业园区类上涨2.92%，仓储物流类上涨3.06%，生态环保类上涨0.43%，高速公路类上涨1.66%，能源类上涨1.56%，保租房类上涨2.03%，消费类上涨更是达到了惊人的8.10%。其中，消费类产品的涨幅最高，仓储物流类和产业园区类也表现强劲。
易方达华威市场REIT于1月24日在深圳证券交易所上市交易，作为全国首单农贸市场公募REIT，其上市首日的涨幅达到了惊人的30%，出现了涨停，充分显示了市场和投资者的热情。中航易商仓储物流REIT也在当日上市，其涨幅也达到了15.3%，表现同样出色。
国信证券的研究报告指出，生态环保类REITs的交易最为活跃，其区间日均换手率达到了1.3%。交通基础设施REITs的成交额占比最高，占REITs总成交额的26.5%。从资金流向来看，易方达华威市场REIT、华泰宝湾物流REIT以及国金铁建REIT受到了最多的主力净流入。
随着四季报的披露完成，公募REITs的最新数据已经被公开。从底层资产的表现来看，消费数据表现得相当亮眼，物流园的出租率有所好转，但租金仍面临压力。保租房业绩相对稳定，而高速、能源、环保资产则受到季节性的影响，四季度的业绩多数下滑，产业园区的情况也大体如此。
公募REITs的全年业绩达成情况良好。低利率环境下的股市震荡使得REITs的稳健性再次受到市场的关注。值得一提的是，REITs的总市值已经突破了1700，并不断创新高。
对于今年公募REITs的走势预测和策略分析，国海证券表示，长期来看，随着公募REITs的常态化发行、稀缺性减弱以及投资者认知的提升，市场必然会逐渐回归理性。但短期内，打新策略仍然具有较高的胜率和赔率，和二级市场的行情仍是影响策略有效性的重要因素。华泰证券则指出，在新旧动能转换、经济波浪式运行的背景下，债市趋势未变，那些基本面稳健且绝对率较高的产权项目可能存在补涨机会。
以上信息来源于每日经济新闻。