容积率到底是什么意思？怎样计算呢？究竟是高点好还是低点好？
一、专业解读
容积率是一个关于建筑和土地的专业术语，是指一个小区的总建筑面积与所占用土地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积。当建筑物的层高超过8米时，在计算容积率时，该层建筑面积需要加倍计算。
对于开发商来说，容积率反映了地价成本在房屋中的占比；而对于住户而言，它直接关系到居住的舒适度。容积率越低，居住环境舒适度越高；反之则越低。同样，绿地率也是衡量居住环境的重要因素，绿地率高而容积率低的社区通常更加舒适。这两个指标共同决定了项目的居住需求导向是更注重人的居住体验还是更侧重于盈利。良好的居住小区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅则不应超过3，绿地率则不应低于30%。受土地成本限制，并非所有项目都能达到这一标准。
二、简单解释
通俗来说，容积率反映了小区户数、人数与小区面积之间的关系。户数更少、人数更少、面积更大的小区自然居住起来更加舒适。
三、那么，怎样的容积率才合适呢？
住宅的容积率一般在土地拍卖时就已经确定，不同建筑类型适合不同的容积率。以下是各类建筑对应的容积率供您参考：
1. 容积率低于0.3：这是高档独栋别墅项目。
2. 容积率在0.3至0.5之间：一般是独栋别墅项目，但环境尚可，若搭配部分双拼别墅和联排别墅，居住体验会更好。
3. 容积率在0.5至0.8之间：如果是双拼和联排别墅的组合，且楼层设计在3至4层，局部5层，则项目品质会相当高。
4. 容积率在0.8至1.2之间：如果全部是多层建筑，那么环境将是一流的；但如果夹杂低层甚至联排别墅，环境品质会有所降低。
5. 容积率在1.2至1.5之间：通常是多层住宅项目，环境一般；如果是多层与小高层的组合，环境会成为卖点之一。
6. 容积率在1.5至2.0之间：这是多层加小高层的常见项目。
7. 容积率在2.0至2.5之间：属于常见的小高层项目。
8. 容积率在2.5至3.0之间：主要是小高层和二类高层项目（18层以内），如果全部是高层设计，环境可能会较差。
9. 容积率在3.0至6.0之间：这是高层住宅项目（楼高100米以内）。
10. 容积率超过6.0以上：通常属于摩天大楼项目。对于购房者而言，容积率越低的小区往往意味着更高的居住舒适度和更少的建筑物密度。一个良好的居住小区通常应将高层住宅的容积率控制在5以内，多层住宅的容积率控制在3以内。