家人们，关于买的等额本金和等额本息，真的是让许多人困惑的问题。我之前也不懂这个，总觉得买房后就不用操心了，但等到想提前还款时，才发现其中的差异让跌眼镜。接下来，我用简单明了的语言来解释一下二者的区别，并给大家提供一些建议。
关于等额本金和等额本息的概念：
等额本金是每月固定还本金，利息随着本金的减少而逐渐减少。比如说一百万，分十年还，每个月固定还本金八万三千多，利息则是根据剩余本金来计算。首月利息会比较高，但随着还款的进行，利息会逐渐减少。
等额本息则是每月还款金额固定，但实际上在前期，利息的占比相对较高。这意味着你在一开始的时候，大部分还款都是还的利息。同样的一百万，每个月可能固定要还一万多，但在前五年里，利息就占了百分之七十！这就像是你每个月都在给银行打工。
那么该如何选择呢？我有以下几点建议：
如果你是高收入人士且计划短期持有房产，那么等额本金可能是一个不错的选择。因为这种方式的总利息相对较低。想象一下，三十年一百万房贷的利率是四点九，通过等额本金的方式总利息只有七十三万，而等额本息则要九十一万，直接省下了十八万。但是请注意，等额本金前期月供压力比较大。因此这还需要根据你自己的财务状况来判断是否合适。但如果你有一定的积蓄或具备短期还款计划的话，等额本金可能是一个很好的选择。因为它可以让你在提前还款时节省更多的利息。其次如果你收入稳定但不高、长期持有房产且更看重月供稳定的朋友则可以考虑选择等额本息方式还贷每月还款金额固定可以减轻压力也不用过于担心财务状况的变化但要注意的是这种方式长期下来总利息会比较高相当于多给了银行一些钱最后如果你有提前还款的计划那么等额本金在前期已经还的本金较多也就意味着在提前还款时可以少付更多的利息。但还是要结合自身实际情况进行决策哦！一定要根据自身情况和家庭情况综合考虑适合自己的方式才是最重要的哦！不要让那些复杂的名词和术语蒙蔽了双眼记得做好规划精准避坑！