近期，关于未来楼市走向的预测引起了广泛关注，尤其是摩根士丹利的预测报告指出，2025年楼市可能继续呈现下行趋势，这一观点在人们心中投下了疑虑。那么，我们不妨深入探讨一番。
让我们聚焦摩根士丹利的观点。他们预测GDP增长缓慢，特别是名义增长预计更低。在楼市方面，他们认为近期的回暖只是暂时的，预计2025年楼市将进一步下滑，直至2026年才可能有所缓解。他们给出了库存积压和房价相对收入及租金回报率偏高的两个理由。据此，他们预测新房销量将下降10%，新开工项目陷入低迷状态，并预测房地产投资将下降8.5%。对于如何解决库存问题，他们提出了收储的方案，但似乎面临着价格与开发商期望的差距。
关于这一预测的可信度，我们不能一概而论。摩根士丹利作为知名机构，其过往的预测准确率较高。市场总是充满变数。尽管他们的首席经济学家亲自操刀这份报告，我们仍需将其视为一种可能性而非铁板钉钉的事实。
就目前而言，房价虽然有所回落，但收入和租金的下滑使得房价收入比和租金回报率并未得到明显改善。这给原本就受经济下行冲击的中产带来了更大的压力。交易量未因房价下跌而大幅增长，这表明在收入不稳定的情况下，房价的平衡点仍在继续下探。
回顾今年市场表现，新房成交面积大幅下滑，远不及2021年的巅峰水平。按照的人口和经济规模，房地产市场规模应至少达到十万亿以上，而如今连这一数字都难以达到，这明显是超跌的表现。这种跌幅不仅影响了房地产行业本身，还波及到与之相关的建材、家具等行业。
在层面，尽管已采取多种措施，但要实现突破仍面临诸多挑战。如需进一步推进实施，如将商品房转为保障性住房或推动旧城改造等，还需克服许多难题。国际评级机构惠誉也下调了经济增长的预测，显示出各方对市场的谨慎态度。
至于个人购房者而言，这一宏观预测虽对行业整体有参考意义，但对于具体购房决策而言意义相对较小。购房者更应关注具体楼盘和区域的实际情况。
总体而言，未来楼市的走向确实存在不确定性。面对这种情况，我们无需过于悲观。保持对市场动态的关注并谨慎做出决策才是明智之举。记住投资总是伴随着风险，入市前请务必谨慎考虑。
综合各方信息与观点的碰撞，我们期待着市场的稳定与楼市的复苏。