近期，DeepSeek这一预测分析工具在社交网络上引起了广泛关注。众多网民利用其预测未来股市、房价走势等经济动态，尤其对2025年上海的房价进行了细致揣测。据DeepSeek的分析，2025年上海房价可能出现的最高跌幅竟达到了惊人的30%。
对于这一预测结果，市场反应各异。有观点认为，上海房价再跌30%的可能性较低，尤其是城市核心区域的房价，而偏远地区的房价则可能继续呈现下滑态势。也有人认为房价适度下跌是市场回归理性的表现，有助于推动房地产市场向更加健康的方向发展。
回顾2024年的上海房价走势，不难发现总体上呈现了全面下跌的趋势。尤其是偏远地区的房价跌幅最为显著，如松江区小昆山地区房价下跌幅度高达47.5%。与此青浦区和金山区也均出现了明显的房价下跌现象。
具体到区域分析，闵行区的莘沥路20弄的房价在2024年下跌了37.3%，这表明远郊地区的房价泡沫已经逐渐破裂，未来仍有较大的下跌空间。而在上海市中心，虽然房价跌幅相对较小，但黄浦区和徐汇区的房价也出现了不同程度的下跌。
值得注意的是，即使在抗跌的市中心区域，老旧房屋的抗跌能力往往较弱。以静安区唐家沙小区为例，其房价在一年内就下跌了超过10%，而与之相邻的次新房跌幅相对较小。这表明，在市场调整期，房屋的品质和地段对房价的抗跌能力有着重要影响。
那么，DeepSeek关于2025年上海房价的预测是否可靠呢？从当前市场情况来看，上海的房价仍然存在较大的泡沫。尤其是市中心的高端新房，其价格已经远远超出了当地居民的实际购买力。如果这些房屋的价格在未来出现30%的跌幅，虽然看似令人，但也并非完全不可能。
偏远地区的房价由于已经经历了较大的跌幅，未来下跌空间相对有限。而新一轮的房价下跌往往从郊区开始，逐渐蔓延至市中心的老旧房屋，最后波及到市中心的次新房。尽管市中心的次新房在近期表现出一定的抗跌性，但这也意味着市场调整尚未全面到来。
上海的房地产市场正处在一个关键的转折点上。无论是DeepSeek的预测是否准确，未来几年上海的房价都将面临重大的调整。特别是对于那些高价的次新房和老旧房屋来说，去泡沫化将是不可避免的趋势。