近期，银行在两次重要的利率调整中展现了明显的策略动向，标志着金融市场的动态调节能力持续加强。
10月下旬，全国银行间同业拆借中心宣布，经过央行授权后得出的市场报价利率（LPR）出现了明显的调整：在一年和五年以上两种期限内，其LPR值分别降至3.1%和3.6%，均较上月下降了25个基点。这一调整是自2023年以来的第三次下调，在2月和7月已有过两次下调。
这一调整不仅预示着社会融资成本的稳定下降趋势，也得到了业内专家的积极评价。专家们普遍认为，这将有助于引导企业和居民的利率降低，进一步促进社会融资成本的稳定与下降，为宏观经济总需求的扩大提供支持，助力物价回升至合理水平，并推动实体经济的持续健康发展。
银行潘功胜在多个场合强调了健全市场化利率调控机制的重要性。随着9月27日央行利率的适度下调（公开市场7天期逆回购操作利率从1.7%调整至1.5%），中长期借贷便利利率随之下降了0.3个百分点。商业银行在随后的一段时间内也相应地调整了存款利率。到了10月下旬，LPR的进一步下调充分体现了央行利率的变动情况，这也表明了从短期到长期的利率传导关系正在逐步理顺，货币的执行效率也在逐步提升。
“随着央行在9月下旬的利率下调，特别是7天期逆回购利率的降低，它作为当前LPR报价的基础，为LPR的调整提供了依据。”东方金诚的首席宏观分析师王青指出，“这一系列的调整与宏观的稳增长方向相契合，是央行‘有效度的降息’向实体经济传递的关键环节。”
对于那些即将享受存量房贷利率调整的借款者而言，这一轮的LPR下调无疑为他们带来了。根据数据，五年期以上的LPR今年以来已经下降了0.6个百分点，加上各银行在10月25日的统一批量调整，预计今年房贷利率的降幅可能超过1个百分点。不过需要注意的是，由于房贷的定价规则，存量房贷利率的调整并不是一次性的，而是需要经过多次逐步兑现的过程。
例如一个北京的借款人，其房贷的重定价日为每年的1月1日。假设当前其房贷利率为4.75%（基于2024年1月1日的LPR加上55个基点），那么其房贷利率的调整将分两步进行：首先是在10月下旬，银行将根据最新的LPR调整加点数；然后在次年的1月1日，根据新的LPR重新计算房贷利率。这样的调整方式意味着，在接下来的几年里，该借款人的房贷利率将有显著的下降，相应的利息支出也将大幅减少。