春节之际，楼市出人意料地绽放出了活力，房产交易盛况空前。在这个以往被视为市场淡季的时段，房产的销量却意外高涨，售楼处的热闹场面也格外抢眼。这一变化与往年的情形形成了鲜明对比，尤其在2021年各地倡导就地过年，开发商推盘节奏放缓的背景下，今年新房供应的减少幅度达到了30%。令人瞩目的销售业绩表明，楼市并未如我们所想的那样萧条。
现在，两组春节期间的房产交易数据已经公布。
今年牛年，楼市在年初便迎来了“开门红”！
1. 根据诸葛找房数据研究中心的数据显示：在2021年春节期间，被监测的重点10个城市的新房成交量达到了1416套，与去年同期相比，上涨了224.8%，这一成绩确实令人欣喜。
2. 依据克而瑞地产研究的数据：今年春节期间，30个典型城市的房产成交量创下了近三年的新高。具体而言，这30个重点城市的商品房成交量达到了315256平方米，与去年相比增长了133%，这表明房产市场的需求非常旺盛。
那么，为何今年春节期间的商品房销售额表现出色呢？这主要有两个原因。
一方面，虽然多地倡导就地过年导致部分三四线城市的返乡购房需求减少，但东部沿海地区的一些城市房产交易仍然活跃。如今，许多年轻人选择在工作地的城市购房，特别是在楼市调控严格、房价已处于低位水平的城市。对于刚需购房者而言，这无疑是一个良好的机会。
今年的情况相对去年有所好转，人们的出行和看房活动也逐渐恢复。特别是对于重点一线、新一线和二线城市，房价整体处于市场低位。加上开发商在春节期间积极推出新房销售活动，提供折扣优惠，进一步推动了市场的火热。
尽管楼市在短期内呈现出繁荣景象，但银行的调整却给市场带来了一丝寒意。
尽管第一季度楼市成交量预测表现乐观，但2021年整年的楼市走向尚难预料。央行的调整给楼市泼了一盆冷水，意味着牛年楼市或许无法继续保持火爆态势。
房地产是一个资金密集型行业，需要持续的资金流入来维持市场的繁荣。现在银行已经收紧了资金流动性，对融资资金、房贷和资金流入楼市进行了更多限制。春节后上班第一天，央行大幅回笼了超过2600资金，这使得市场上的流动性资金减少。
今年对房地产资金占比进行了限量规定，提高了房地产融资的门槛。购房者的房贷申请也将面临更严格的资格审核。整体而言，楼市资金呈现收紧趋势，这给房地产行业带来了不小的压力。虽然短期内楼市呈现出火爆景象，但房地产“重锤”之下难有大的波动。
在今年的1月份，30家典型房企新拿地的成交总价累计为1193，相比去年的2439下降了51%。这表明在降负债的环境下，房企没有过多的融资资金去拿地。
展望未来，2021年的房地产调控将更加严格，不会出现反弹行情。集中度管理模式已经开启，流入楼市里的资金将减少。炒房客将面临资金杠杆的挑战，普通购房者或许需要更加努力才能获得房贷资格。尽管热点城市的商品房成交量短期内不错，但这可能是短暂的繁荣而已。要全面了解楼市行情，还需要关注二手房市场。
虽然楼市在短期内呈现出火爆态势，但长期来看仍需谨慎观望。央行的调整和市场的变化都提醒我们，楼市并非一成不变。