核心要素，向下移动，持续下降，春季，遭遇寒流。
葫芦岛作为辽宁西部地区的关键节点，于1989年正式晋升为省辖市。这座城市依山傍海，自然风光秀丽，总人口约为243万，经济总量达到841亿元。尽管城市面积广阔，人口密度较低，且生态环境优越，为居民提供了舒适的居住环境。然而，若从投资房产的角度出发，仍需深入分析相关数据。
回顾历史数据，葫芦岛的房地产市场已经回到了六年前的情况。2016年，当时的房价约为5700元每平方米，而如今，房价反而下降至5200元每平方米。虽然看似亏损不大，但早期的购房者所失去的是宝贵的时间资源。如果将资金投资于其他地区，六年的时间足以获得可观的收益。
葫芦岛的现状与大多数东北城市相似，呈现出明显的【二八定律】特征。即城市人口约为200万，经济总量为800亿元，人口数量较少且面临流失问题，导致购房需求不足。一个城市若缺乏持续稳定的人口流入，其房地产市场不可能实现长期健康发展，因为房屋的最终价值在于其居住属性，与人的需求密切相关。
那么，当前葫芦岛的房地产市场究竟处于何种状态？
根据安居客的统计数据，目前二手房的平均价格为5383元每平方米，较上期下滑了2.6%。
具体到各个区县的房价情况如下：
龙港区，5350元每平方米。连山区，4595元每平方米。
南票区，7472元每平方米。兴城区，5602元每平方米。
绥中区，5412元每平方米。建昌区，4599元每平方米。
开发区，9025元每平方米。
从房价走势图可以看出，葫芦岛的房地产市场自去年5月份开始出现下滑趋势，并持续了整整一年，市场表现可谓冰冷，房价持续下跌。
其中，有五个区县的房价呈现下降趋势，而仅有两个区县的房价有所上涨，整体呈现出跌多涨少的格局。很难想象，葫芦岛的房价已经回到了六年前，那么它的房地产市场春天又将在何时到来？
因此，葫芦岛未来的房地产市场走势究竟会如何？是会持续下滑还是迎来反弹？
主要取决于以下三个因素：
1，疫情的影响。尽管当前疫情尚未完全消除，但许多企业仍受到牵连，面临开工困难和经营困境。普通民众的收入也因此受到影响，生活压力增大。在这种情况下，人们很难有额外的资金用于购房或投资房产。今年葫芦岛的GDP名义上有所增长，但同比下滑明显，同时物价和材料成本上涨，尤其是矿业铝材价格的上涨，导致人们的购买力下降。
因此，疫情对经济发展产生直接影响，而经济发展状况又反过来影响房地产市场的走势。两者之间存在着密切的相互关联。
2，库存量大。根据房产网的数据显示，目前二手房挂牌量高达3万套。综合安居客、贝壳网等平台的数据，二手房库存量至少超过3万套。而根据去年的成交量推算，每月的成交量仅在1000套左右。若要消化这3万套的库存，至少需要32个月的时间。去库存周期过长，去库存压力巨大。
3，人口少，经济弱。如前所述，葫芦岛的人口仅有243万，确实较少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，其房地产市场很难实现稳定可持续发展。在人口较少的城市中，只有三亚和珠海的楼市表现相对坚挺，其他城市无一例外都面临着下滑的压力。三亚和珠海作为海滨城市，拥有温暖的气候和得天独厚的地理位置，其楼市才得以避免下滑。相比之下，葫芦岛具备这样的优势吗？
因此，葫芦岛的房地产市场呈现出明显的供过于求现象，人口数量少，刚需购房者不足，房地产市场下滑是大概率事件。
综上所述，人口少、购房者不足、库存量大、疫情影响等因素都在制约着葫芦岛房地产市场的进一步发展。因此，未来葫芦岛的房地产市场走势仍然不容乐观，购房者需要保持谨慎态度，多观察、多等待。
以上就是对葫芦岛房地产市场的分析，欢迎各位发表自己的观点，这里的老北说房。