当前，尽管全国范围内的房价平均数依然呈现上涨态势，但房地产市场整体却显露出了显著的下行信号，尤其是在部分价格虚高的三四线城市。这种现象的出现，主要源于下半年以来，针对这些城市的房价调控措施愈发严格，限跌政策的实施力度不断加大。这表明，三四线城市的房价下跌势头已经达到了必须加以控制的程度，否则极有可能引发整个房地产市场的混乱局面。面对这样的市场变化，开发商和房产投机者无疑会感到极大的压力，因为他们的经济利益将受到严重的冲击。与此同时，那些持有闲置房产的业主们同样承受着巨大的心理煎熬，内心充满了矛盾和纠结。对他们而言，当前房价的下滑意味着，若选择不出售房产，则担心未来价格持续下跌；而若选择现在出售，又深感会遭受经济损失。
以河北省张家口市为例，就有业主正经历着这种两难的境地。某业主在几年前以100万元的价格购置了一套房产，然而时至今日，该房产的挂牌价已降至85万元。这位业主认为，若此时出售房产，将直接亏损15万元，若再加上前期装修的投入，亏损金额会更加惊人。但若选择继续持有房产，又忧虑房价可能进一步下跌，导致未来出售时房产价值进一步缩水，因此陷入了深深的困惑之中。
这种情况，正是目前众多持有闲置房产的业主所共同面临的困境。无论是普通投资者还是专业房产投机者，没有人愿意看到自己手中的房产价值缩水。一旦房价出现下跌，人们的第一反应往往是立即出售房产以避免损失。然而，问题在于，当真的需要出售房产时，业主们往往难以接受十几万甚至几十万的贬值。毕竟，当初购房时所投入的资金都是他们辛勤劳动的成果，任何亏损都会引起他们的强烈心理不适。
普通业主尚且如此纠结，更不用说那些专业从事房产投资的本事了。与普通业主不同，现在的房产投机者即便想要出售手中的房产，也往往难以找到买家。这是因为，在政策调控的影响下，市场上的购房者变得更加谨慎，即使房产投机者主动降低售价，也难以吸引到足够的买家。这种情况实属无奈，毕竟在过去二十多年的时间里，我国的购房者普遍形成了一种“买涨不买跌”的心态，面对主动降价的房产时，往往会选择观望。因此，在这样的市场环境下，那些持有多套房产的投机者，即便侥幸能够出售一套，也仍然有许多房产无法脱手。
国家在2016年底明确提出“房住不炒”的楼市指导方针，并出台了一系列政策措施以实现这一目标。这意味着，购房行为必须以实际居住需求为基础，而非投机行为。对于那些在一二线城市工作，却计划回三四线城市购房的人来说，当前可能并不是一个理想的时机。毕竟，这些人在三四线城市购买的房产，可能一年中真正居住的时间不足一个月，根本无法满足居住需求。如果遇到房价下跌的情况，最终吃亏的还是自己。