我想分享一些我亲身经历的教训，希望大家不要因为30万的货币补偿就盲目冲进二手房市场。我们作为杨浦区平凉地区今年三月份刚动迁的居民，从第一次征迁开始就着手看房。那是在九月份，当时的房价和房源都很稳定，属于典型的买家市场，选择空间很大。等到第二次征迁开始，也就是一月份的时候，我们再次开始看房，发现房价相比前几个月已经上涨了20-30%。当时家里人也建议我们先选定房子并支付定金，但我们对货币补偿的发放时间存在担忧，害怕房东会利用这个时间差要求赔偿。毕竟，动迁款延迟发放的情况已经不是第一次发生了，这在黄浦区已经成为一个普遍现象。因此，尽管我们看中了房子，但当时还是不敢轻易下定金。（有人可能会问为什么我们不选择安置房，当时我们做过详细计算，如果选择安置房再扣除30万的奖励，实际上等于按市场价购房，并不划算。只是没想到后来的行情涨幅如此之大，只能说人生充满了不确定性，保持平常心就好。）
最近一个月，我们真正开始进入购房节奏，带着定金在各大板块寻找合适的房源。因为我们之前已经走访了上海多个板块的小区，包括浦江线、美兰湖、顾村、佘山等，这些地区的小区都以动迁房为主，但房价相比年前又上涨了10-15%。以其中一个小区为例，浦江镇的浦航板块聚缘北庭小区，我在1月14日看房时挂牌价为205万，76平米，而到今天，价格已经涨到了270万，而且这还不是中间楼层。目前，每个小区能挂出的房源非常有限，好的楼层价格普遍比市场价高30-60万，完全取决于房东的心态和具体情况。只有遇到置换需求的房东，或许才能以市场价购得房源。即使你提高预算超过小区的市场均价，关键的问题在于没有好楼层可以选择，基本都是底楼、顶楼或二楼。在看房过程中，我们接触了至少五家中介公司，发现中介陷阱无处不在。还有一点，千万别找链家，中介费高达2个点，确实太贵了。如果家中父母（50-70岁）需要购房，真心建议你们可以让子女先在各大APP上了解情况，做好功课，规划好要看的板块后再去实地找中介带看，千万不要让老人自己去看房购房，否则价格很可能会高出正常价5-10万。
最后，根据我个人经历，给大家几点建议：1.如果家里没有纠纷，早签早走，多一分少一分都不重要。家里有纠纷的，在第二次征迁时千万别签字，一定要在调解室白纸黑字写清楚才能签动迁协议，否则一旦签字，后续所有问题都可能无人处理。2.如果家里已经有一套房产，尽量选择安置房。以目前的行情来看，拿着钱出去买房是高位接盘，拿着钱存银行更是大幅贬值。动迁房给你的价格至少还是半年前的市价，这笔账算下来是划算的。3.如果家里没有房产，千万别选择货币安置。不要嫌弃郊区远，你要知道松江南奉贤南桥金汇，在没有产证的情况下，市场上中介回收价格已经每平米涨了5千左右。曹路甚至已经涨到4.5万一平米，当时给我们的是金海华城华彩新苑，31000/平。你房子拿着不管去不去住，你可以等明年底上海整体旧改结束，大约等一年半左右，市场肯定会比现在冷静。到时再卖掉进入市场会比现在轻松很多，我们不谈跌幅，至少你可以买到自己心意的楼层。4.让家中的子女替你看房买房并全程陪同，不要信邻居信朋友，中介的话少听别信。
最后祝动迁的居民能够幸福生活吧，真的都不易。