在购置房产的过程中，许多购房者在公摊面积问题上抱有明显的抵触情绪，他们内心深处并不愿意为这部分面积支付费用。以一个例子来说明：假设某人购买了一套标注为120平方米的房产，然而其实际可居住的面积却仅有90平方米。那么，公摊面积究竟是由谁首次提出的？公摊面积的标准范围是多少？2020年公摊面积的计算方式是怎样的？接下来的段落中，我们将对这些疑问进行详尽的解答。
一、公摊面积的起源
关于公摊面积起源的疑问，网络上最为普遍的观点认为是香港知名企业家李嘉诚所倡导，并随后被其他房地产开发商所采纳。然而，这一说法尚未得到确凿的证据支持。尽管如此，有一点是可以肯定的，即公摊面积确实是从香港传入中国的。
1、在全球范围内，只有中国大陆和香港地区采用公摊面积来计算房屋的面积。在1952年之前，全世界的房产销售模式都是整栋建筑一起出售，而非像现在这样将一栋楼分割成多个房间分别销售，因此不存在公摊面积的概念。
2、但从销售的角度来看，很少有人具备足够的资金实力购买整栋楼，这给销售工作带来了极大的挑战。为了加速资金的回笼，某个香港房地产商发明了一种新的销售策略，即将楼房进行分割销售，每一层销售给不同的业主，一栋五层的楼就销售给了五个人。
3、然而，在分开销售的情况下，就会涉及到公用面积无法均匀分配的问题。为了解决这个问题，香港房地产商提出了一个解决方案，即按照“公共契约”的原则，将整栋大楼的土地和全部产权以建筑面积的形式，按照一定的比例分配给所有的业主，这就是公摊面积的形成过程。
二、公摊面积的标准范围
在房屋交易中，公摊面积越小，意味着实际可获得的居住面积就越大。那么，公摊面积的标准范围是多少呢？
1、实际上，影响公摊面积的因素非常多，因此不同房屋的公摊面积也会有所不同，例如不同的户型设计、公共设施配置、建筑规模等。
2、对于普通住宅而言，公摊面积的标准范围取决于住宅的类型。通常情况下，多层住宅的公摊系数为8%—15%，小高层住宅的公摊系数为10%—20%，高层住宅的公摊系数为15%—30%。一般来说，住宅的层数越多，其公摊面积也会相应增大。
3、在住宅建筑中，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，都属于公摊面积的范畴。
4、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，也属于公摊面积的范畴。
三、2020年公摊面积的计算方法
公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼的公用部分的建筑面积。那么，在2020年，公摊面积的计算方法是什么呢？
1、2020年公摊面积的计算方法
（1）分摊系数：
分摊系数＝需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
（2）各套房的公用分摊面积＝分摊系数*各套内建筑面积。
2、公摊面积分摊原则
（1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。