由知名财经媒体子弹财经独家出品，资深财经作家白杨执笔，方芳精心编辑，倩倩负责美工设计，并由颂文严格审核的这篇深度报道，将带您探索中东地区首屈一指的富裕都市——迪拜。
这座面积仅相当于中国北京市四分之一大小的城市，却以其无与伦比的奢华氛围，吸引着全球范围内的财富精英汇聚于此。
根据享誉国际的财富管理公司Henley & Partners与全球财富研究机构New World Wealth联合发布的《2024年全球财富城市指数报告》，在2013年至2023这十年间，迪拜的流动投资财富（即能够迅速变现的资产）达到或超过100万美元的个人数量实现了惊人的78%增长，总量攀升至72,500人。这一数字不仅刷新了中东地区的纪录，更在全球范围内名列前茅。
这些拥有巨额财富的居民，为迪拜注入了源源不断的消费动力。这座城市坐拥全球规模最为宏大的商业综合体——迪拜购物中心（Dubai Mall），其内部容纳了超过1300家精品店铺和200多家特色餐厅，集中展示了众多顶级奢侈品系列以及各类知名品牌。
（配图：迪拜购物中心内部全景展示）
根据公开数据统计，迪拜购物中心在2023年度成功吸引了1.05亿访客，较上一年度实现了19%的显著增长，使其稳居“全球游客最频繁光顾的地点”之一。除了满足购物和餐饮需求外，该购物中心还巧妙地融合了多种娱乐元素，包括现代化电影院、世界级水族馆、室内滑冰场、壮观的迪拜喷泉景观、专为亲子设计的游乐天地以及充满异国情调的中国城等，并且与迪拜的标志性建筑哈利法塔紧密相连，真正做到了集购物、餐饮、娱乐、观光于一体的综合性休闲目的地。
然而，令人颇感惊讶的是，即便迪拜购物中心已然成为高端消费的代名词，这座城市内部还并存着两家规模相当可观的奥特莱斯购物中心——分别是迪拜奥特莱斯购物中心（Dubai Outlet Mall）以及奥特莱斯购物村（Dubai Outlet Village）。不仅如此，在当地广受欢迎的中东本土电商平台Noon也时常推出力度颇大的促销活动，其提供的各类品牌商品折扣优惠，颇有几分中国知名电商唯品会的市场定位。
（配图：迪拜奥特莱斯购物中心内部商铺景象与中东电商平台Noon界面截图）
一位在迪拜长期居住并从事商业活动的中国企业家分享道，他每周都会利用周末时间前往迪拜奥特莱斯购物中心，光顾那些销售运动与户外品牌的店铺。“像North Face、Columbia这类品牌，在享受完折扣优惠之后，价格相当具有竞争力，这些商品非常适合满足中东地区居民的日常穿着需求，毕竟没有人会每天都购买奢侈品。”这位商人补充说明。
坐落于迪拜乐园区附近的奥特莱斯购物村，则更加倾向于服务家庭购物者和前来旅游的游客。这里不仅提供知名品牌的折扣商品，还设有丰富的美食选择，并营造出宜人的欧洲小镇式环境。有外国游客在猫途鹰（Tripadvisor）平台上发表评论称，“从Ralph Lauren和Armani等高端时装品牌，到Nike等运动巨头，商品种类极为丰富，足以让人逛上一整天都不会感到厌倦。”
（配图：某位英国游客在猫途鹰旅游点评网站上对迪拜奥特莱斯购物村的详细评价）
面对纸醉金迷的生活环境，无论是迪拜本地居民还是国际游客，为何还会对奥特莱斯这类折扣场所抱有浓厚的兴趣呢？
从全球消费市场的宏观趋势来看，无论是经济发达的国家市场，还是发展中国家或新兴经济体市场，消费者群体普遍呈现出越来越重视商品性价比和品质的倾向，对品牌折扣商品的需求始终保持旺盛态势。在追求奢华消费之外，具备高品质且高性价比的品牌商品，正逐渐成为越来越多普通消费者的日常消费首选。
尼尔森IQ（NIQ）发布的《通往2025：全球消费者展望》报告明确指出，在社会经济环境持续波动的背景下，“折扣”这一概念的应用范围正在不断扩大，来自不同经济背景的消费者都在积极寻求通过多样化的购物方式，最大限度地提升每一次消费的价值。数据显示，2024年，折扣产品所贡献的增量销售份额增长了高达61.1亿美元。全球折扣零售渠道的整体规模也实现了8.2%的显著增长，折扣店已然成为过去一年中增长速度最快的零售渠道之一。
作为折扣零售行业的杰出代表，奥特莱斯成功打造了一个让消费者能够以更优惠的价格购买到优质品牌商品的理想场所。除了在中东地区取得了成功，奥特莱斯在美国、欧洲、日本等发达经济体市场也均实现了跨越不同经济周期的持续增长与发展。
在美国市场，大型奥特莱斯运营商如TJX Companies和Tanger Outlets，即便在全球百货零售业增长乏力的背景下，依然能够保持业务的持续扩张，并实现稳定的业绩增长；在日本市场，主要经营奥特莱斯的企业三井不动产（Mitsui Fudōsan）和三菱地所（Mitsubishi Estate），同样在经济动荡时期实现了逆势增长的卓越表现。奥特莱斯能够在迪拜这片土地上深深扎根并蓬勃发展，从某种程度上有力地证明了折扣零售业态所具备的强大生命力和市场韧性。
在中国市场，奥特莱斯行业同样取得了令人瞩目的成就，并展现出持续向好的发展势头。
根据行业研究报告的数据显示，截至2023年底，中国国内奥特莱斯门店的总数量已经达到了243家，整体市场规模持续扩大，在2019年至2023年这五年间，复合年增长率（CAGR）达到了10.1%。有预测指出，未来中国奥特莱斯市场的规模仍将以每年6.3%的速度稳步增长，预计到2025年，市场规模有望突破2600亿元人民币大关。在线上市场，以唯品会为代表的电商平台，其交易额（GMV）从几年前的千亿级别水平增长至近2000亿元人民币左右，同时其付费会员数量也保持着两位数的稳健增长。
（配图：展示国内一家奥特莱斯商场的场景）
赢商研究中心发布的深度分析报告强调指出，奥特莱斯所采用的“名品+折扣”商业模式，能够有效吸引更为广泛的消费群体，因此其客群基础更加具有弹性，能够成功吸引大量追求高性价比的消费者。在经济繁荣时期，原本属于中低收入消费群体的群体可能会因为购买力提升而选择到奥特莱斯消费；而在经济下行周期，部分原本属于高收入消费群体的群体可能会出于理性消费的考虑，选择到奥特莱斯购买折扣商品。这种独特的市场适应性，“随着中国国内经济发展阶段和消费环境的深刻变化，其提供的商品性价比、一站式购物体验以及多元化的场景体验等特点，开始逐渐被越来越理性且具有高智商的消费者所发现、所认识，并最终转化为坚定的消费选择。”该分析进一步阐述。
无论是迪拜的奥特莱斯购物村，美国的TJX奥特莱斯连锁，还是中国的唯品会，这些折扣零售业态凭借其独特的发展韧性和强大的抗经济周期波动能力，已经成功转型为消费市场趋势的“风向标”，为行业观察者、市场分析师以及政策制定者提供了更多有价值的参考信息，用以分析和预测全球范围内消费者信心指数以及消费态度的动态变化。
*文中的首图素材来源于：迪拜旅游专家官方微信公众号平台。