在进行交易知识的探讨之前，我们需要先对以下几个产权相关的概念进行清晰的界定和理解
使用权房
使用权房是特定历史时期计划经济体制下形成的产物，通常被称为公房。这类房屋的所有权归属于国家或集体组织，但使用权则是一项能够独立存在的财产权。使用权人（即公房承租者）可以在一定条件下，通过合法途径转让或交换房屋的使用权，所获得的收益在扣除相关税费后归使用者个人所有。
此类房屋多分布于上海等地的老旧居民区，通常不配备房产证，而是使用使用权卡（通常为对折的单页卡片）。在当前的房地产交易市场上，这类房屋的买卖较为少见，但在租赁市场上较为常见。使用权卡上记录的不是产权人信息，而是承租人信息，其他诸如面积、朝向、地址等基本信息大多采用手写形式标注。
不可售公房
不可售公房是指根据本市现行房改政策尚不具备向承租居民出售条件的公有住房。这类房屋主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房和卫生间等设施不齐全的房屋，同时也涵盖了部分配备完整设施的公寓和花园住宅等。
售后公房
售后公房是指原本作为租赁公房，经过房改程序后出售给原承租人的公有住房。这类房屋的主要特征是面积相对较小、总价较低。实际上，售后公房可以视为可售使用权房或可售公房，也称为房改房，并持有房产证。
二手房
二手房是相对于开发商持有的商品房而言的概念，是房地产产权交易市场中的通俗说法，涵盖了商品房、允许上市的房改房、拆迁房、经适房等多种类型。
一手房
一手房主要分为期房和现房两种形式
期房是指开发商在取得商品房预售许可证后至取得房产证之间的这段时间内销售的房产，所签订的合同为预售合同。
现房则是指开发商在取得房产证后出售的房产，所签订的合同为出售（买卖）合同。
如果您购买的是一手房并签订了预售合同，则意味着开发商尚未取得房产证。而如果您签订的是出售合同，则表明开发商已经拥有房产证。两者最核心的区别在于：期房的价格相对较低，但存在购买烂尾房的风险；现房的价格相对较高，但投资风险较小。
此外，一手房还包括准现房的概念，准现房是指房屋主体结构已基本完工，小区内的楼宇及配套设施的大致轮廓已经显现，房型、楼间距等重要因素可以清晰辨识，工程正处于内外墙装修和配套施工阶段的房屋。尽管如此，这种房产的性质仍属于期房，需要签订预售合同。
需要明确的是，一手房只有两种合同形式：预售合同（期房）和出售合同（现房），并不存在所谓的准现房合同。
小知识：开发商取得的产证称为大产证。只有当开发商完成全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常使用功能，并通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证后，才能到房地产管理部门进行产权登记，从而取得房产证。因此，购买一手房时，选择现房是最稳妥的方式，尽管其价格通常高于期房。
烂尾房
烂尾房是指由于开发商资金链断裂、盲目开发导致供大于求，无法收回前期投资，进而无力继续建设，最终全面停工的积压楼宇，通常被称为“鬼楼”。
烂尾的直接原因往往是资金不足，而主观上则可能存在欺诈行为。无论是资金问题导致的烂尾，还是欺诈行为故意造成烂尾，最终受到伤害最深的是消费者。因此，对于期房，应尽量避免购买，以免因购买烂尾房而使个人、家庭甚至整个家族遭受巨大损失，不仅无法居住，还需偿还银行贷款，生活将充满痛苦和无奈。
小知识：绝对不要购买没有商品房预售许可证的楼盘。
上海商品房预售许可证的查询验证方法如下
打开网址：http://fgj.sh.gov.cn/
在其他地区，可以在网上搜索“xx市住房住房保障和房产管理局”，具体位置需自行查找，名称虽有所不同，但基本一致。
在房产交易处点击进入
点击商品房预售许可证查询
输入您想要购买的楼盘名称
通常情况下，售楼处会在显眼位置悬挂商品房预售许可证，若未见到可向现场工作人员索取，务必索取，并仔细核对证上的预售范围，确保包含您所要购买的楼号，否则即使存在许可证，也无效。
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