1. 购买目的：
– 自用房：通常是指个人或家庭购买的用于居住的房产，如公寓、别墅等。这类房产的购买目的主要是为了满足居住需求，享受家庭生活。
– 商品房：是指开发商按照一定的规划和设计标准建造的住宅，通常面向市场销售。购买商品房的目的可能是投资回报、改善居住条件或者作为长期居住地。
2. 产权性质：
– 自用房：产权归个人所有，通常没有其他人，如共有权、抵押权等。自用房的使用权受到法律保护，但所有权属于个人。
– 商品房：产权归购房者所有，但可能涉及到与其他业主的共有权问题。商品房的使用权受到法律保护，但所有权属于开发商。
3. 使用限制：
– 自用房：通常没有严格的使用限制，购房者可以自由决定如何使用房屋。
– 商品房：在使用上可能会有一些限制，如不得擅自改变房屋结构、不得进行非法改造等。如果房屋被用作商业用途，还可能需要遵守相关的商业法规。
4. 价格因素：
– 自用房：由于其主要用于居住，价格通常会比商品房便宜。自用房的价格受地理位置、房屋面积、装修水平等因素影响。
– 商品房：价格通常较高，因为除了居住功能外，还需要考虑投资回报、物业管理费等因素。商品房的价格受市场供需、地段、建筑品质等因素影响。
5. 投资回报：
– 自用房：作为自住房产，其投资回报主要体现在租金收入上。如果房屋位于优质地段，租金可能会相对较高。
– 商品房：作为投资房产，其回报可能包括租金收入、资产增值以及通过出售实现资本利得。商品房的投资回报受市场行情、地段、建筑设计等多种因素影响。
6. 税费负担：
– 自用房：税费负担相对较轻，因为自用房不需要缴纳土地、契税等。
– 商品房：需要缴纳土地、契税、印花税、个人所得税等多种税费，税费负担较重。
7. 流动性：
– 自用房：流动性较低，因为自用房通常不涉及买卖交易，除非进行出售或出租。
– 商品房：流动性较高，因为商品房可以在市场上自由买卖，投资者可以通过出售房产获得现金回报。
自用房和商品房各有特点和优势，购房者在选择时应根据自己的需求和预算来决定购买哪种类型的房产。