小产权房，通常指的是在一些城市中存在的、没有经过正规法律程序批准的房屋。这些房屋可能由开发商建造，但未获得或地方的正式产权，因此不能在市场上自由买卖，也不能用于抵押等正规经济活动。购买小产权房存在以下几个风险：
1. 法律风险：小产权房的法律地位不明确，一旦发生纠纷，购房者可能会面临无法的风险。
2. 交易风险：由于小产权房没有正规的产权证明，其交易往往不被法律所认可，一旦交易出现问题，购房者很难通过法律途径解决问题。
3. 风险：近年来一直在加强对房地产市场的调控，小产权房因其不符合法律规定而可能面临除或改造的命运。
4. 质量风险：小产权房的建设标准和材料可能与正规商品房不同，存在一定的安全隐患。
5. 保值增值风险：由于小产权房的法律地位不明确，其价格波动较大，且难以预测未来的升值空间。
6. 社会信用风险：购买小产权房可能会影响个人的信用记录，未来在、就业等方面可能会受到限制。
7. 生活风险：小产权房的居住环境可能不如正规商品房，且可能存在物业管理不善等问题。
鉴于上述风险，建议消费者在购房时务必谨慎，避免因贪图便宜而购买到小产权房。如果确实需要购买，可以考虑以下几点：
– 了解清楚当地的法律法规，确认小产权房的合法性。
– 选择信誉良好的开发商和项目，尽量选择有合法产权证明的房产。
– 咨询专业人士，如律师或房地产专家，获取专业的购房建议。
– 考虑长远规划，评估小产权房在未来可能面临的法律风险和市场变化。
– 关注对房地产市场的动态，避免因变动而遭受损失。
购房是一项重大的投资决策，应当基于充分的信息和理性的判断。在做出决定之前，务必进行全面的调查和评估，确保自己的权益不受损害。